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高層住宅供水係統亟需“管理到戶”

2013-12-8 10:35:54      點擊:

高層住宅供水係統亟需“管理到戶”

 

  29日至30日,蕭山日報連續報道了萬豐寫字樓斷水事件。水管以表為界分權管理,出了問題,物管喊冤,供水公司叫屈,居民受苦。直至物管、供水公司都到現場,對水管進行檢查,終於查出了症結在於樓道內水管堵塞。萬豐寫字樓出現的供水難題,暴露出高層住宅供水存在的深層次問題。

 

□現狀

高層住宅供水需二次加壓

  隨著城市住宅建設日新月異,小高層、高層建築迅猛發展。據初步統計,我區目前已建高層住宅共計619幢,高層用戶8萬餘戶;在建高層住宅500餘幢,高層用戶5.5萬餘戶,用戶群體非常龐大,但是居民反映高層供水過程中存在諸如水有異味、水流較小等問題,這讓高層供水的管理模式成為了焦點。

  目前,我區高層住宅供水采用的供水普遍管理模式就是為按產權分開管理的二次加壓供水模式。按產權分開管理指的是,高層住宅樓的供水管道分為兩段,而高層住宅二次供水,是指由各類房地產開發單位按照規劃建設的高層住宅,由於建築高度所需供水總水頭超過城市供水規劃服務壓力,隻能通過建築內部設置包括泵房、加壓和水處理設備等供水設施將市政供水管供應的自來水經儲存、加壓再供給高層住戶的供水方式。

  近幾年,在這個供水模式的管理使用過程中,高層住宅二次供水從建設到管理、維護都存在無序狀況,供水安全性和保障性差。從2010年至今,蕭山水務集團共受理高層住宅用戶各類服務谘詢及投訴在500件左右。

 

□問題一

供水設備選用標準不一留下隱患

  如果說下水道是整個城市的良心,那麽自來水管就是開發商的良心。市麵上,可供選擇的自來水管材種類繁多,包括鋼、鐵鍍鋅管、塑料管及塑料複合管甚至不鏽鋼管、銅管,其價格自然高低不一,高品質管道與低品質管道最終的工程成本差價會非常明顯。

  然而,由於二次供水設施無明確的技術標準,房產開發單位對二次供水增壓設備的選用標準不一,一些房產開發單位為了節約成本,使用品質較差的供水材質,使用劣質的增壓設備設施,在施工安裝上並不規範,這些給高層住宅二次供水設施的安全運行和優質供水留下了先天隱患。

 

□問題二

產權分開管理容易引發糾紛

  根據目前的供水管理模式,供水公司與物管以自來水表為界,實行產權分開管理,出了問題,居民也弄不清責任歸誰,不知向誰說理。

  以萬豐寫字樓為例,高層斷水。物管認為是供水公司水壓小,而供水公司認為是樓道內管道堵塞,即便雙方都想盡早解決事情,然而一些維修成本的問題還得歸

  結到責任的認定。在這個責任的判定過程裏,容易激發居民、物管、供水公司之間的矛盾。造成“物管喊冤,供水公司叫屈,居民受苦”的情況。

 

□問題三

管理不專業維護水平低

  房產開發單位開發建設完成供水設施設備後,物業管理公司接手。一些物業管理公司專業力量較弱,運行管理和維護技能低,故障處理速度慢,使設備常帶病運轉,造成這些設施設備使用壽命降低。

  在調查中,我區的一些物管甚至不知道怎麽去維護和保養供水設備,直到出了事才“病急亂投醫”,不當修理直接造成二次損壞。

 

□問題四

蓄水管理不善水質存隱患

  調查顯示,我區已投運的高層住宅中,70%以上的以水池+水泵+高位水箱方式進行二次加壓供水,部分小區地下清水池采用砼池,池內易產生青苔和小蟲,部分采用鋼製水箱則容易發生鏽蝕;水池水箱密封不嚴,異物容易掉入,這些使水質難以得到有效保障。同時,大多數小區的二次供水設施,沒有安裝水質監測監控裝置,水質存在安全隱患。

 

□建言

自來水能否“管理到戶”

  高層住宅供水問題,不僅在我區存在,也成為各城市在發展中帶有普遍性的難題,一些地區已經在開始探索解決之法。

  在蕭山周邊,江陰、蘇州、紹興、寧波等這些城市均已出台了二次供水設施統一管理辦法,即由政府出台文件,規範二次供水設施的建設、運行和維護管理,供水企業負責落實。這樣做最直觀的體現就是管理專業化,由供水企業的專業人員對整個供水設施管理負責,通過嚴格標準和係統的維護改善供水係統運行。另一個改變,就是權責明晰。由於供水企業接手了整個供水係統,任何一個環節出了問題都將由供水企業承擔責任,可以有效杜絕分開管理的責任推諉情況。

  記者了解到,目前,區供水公司已將“高層住宅二次供水”作為一項重點工作在推進,在錢江世紀城安置房小區開展了前期的試點工作。高層住宅自來水“管理到戶”並非遙不可及。

高層住宅供水係統亟需“管理到戶”

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